Convite ao investimento privadoem obra real, em Portugal.
Mútuo remunerado bullet, prazo e taxa fixos, hipoteca de 1.º grau como garantia. Acompanhamento em tempo real do progresso da obra e da posição em euro e em real. Cotação de entrada travada à assinatura.
Investidor é credor, não sócio. Recebe juros fixos no termo do contrato.
Mútuo remunerado bullet
Capital e juros vencem-se conjuntamente no termo. Sem pagamentos intermédios — simplicidade fiscal e operacional. Fórmula: Capital × (1 + Taxa × N/12).
Hipoteca de 1.º grau
A SPE constitui hipoteca sobre o imóvel objecto do projecto a favor dos mutuantes, com valor máximo registado de 130% do capital total mutuado.
EUR + BRL com lock-in
A cotação EUR/BRL é gravada à assinatura e nunca muda. Investidores brasileiros vêem posição lado a lado em ambas as moedas com decomposição juros vs câmbio.
Cinco passos do convite à liquidação. Cada estágio com estado persistente, audit trail completo e dupla validação biométrica.
Convite
Ao abrigo da oferta particular, o convite é emitido a um círculo restrito de pessoas determinadas. Não há captação pública nem comunicação a destinatários indeterminados.
Verificação de identidade (KYC/AML)
Documento de identificação, prova de morada e declaração de origem de fundos verificados por provedor independente certificado. Screening PEP e listas de sanções obrigatório (Lei 83/2017).
Simulação e contrato
O investidor escolhe o montante e o sistema calcula o retorno bullet em tempo real. Contrato pré-preenchido com base no perfil fiscal e variante por jurisdição (PT ou BR).
Assinatura digital qualificada
Assinatura electrónica eIDAS QES (Reg. UE 910/2014) com confirmação por SMS OTP. Valor probatório equivalente à assinatura manuscrita. Hash do PDF preservado em audit log.
Liquidação e acompanhamento
Transferência para o IBAN da SPE com referência única. Comprovativo validado pelo backoffice em 24-48h. A partir daí, dashboard em tempo real com progresso da obra, milestones e cotação.
Cada operação é auditável de ponta a ponta.
Operação enquadrada como oferta particular ao abrigo do art. 111.º do CódVM. Limites <150 investidores não-qualificados e <€5M por projeto enforçados a nível de base de dados.
Retenção na fonte de IRS aplicada de forma automática: 28% para residentes em PT, 15% para residentes em BR mediante apresentação do Form. 21-RFI.
Todas as acções (assinatura, pagamento, alterações de estado) gravadas numa cadeia de hash SHA-256. Verificável independentemente. Retenção mínima de 7 anos (Lei 83/2017).
DPO designado, registo de tratamentos, política de privacidade publicada e direitos do titular (acesso, retificação, esquecimento) acessíveis no perfil. Lei 58/2019 e RGPD UE 2016/679.
Acesso por convite.
Os convites são emitidos individualmente após validação do perfil de investidor. Se foste indicado por um Investidor Fundador ou parceiro institucional, escreve-nos.
investidores@abidongroup.com